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    别墅选盘的大道理,竟然隐藏在中学课业习题里

    放大字体  缩小字体 发布日期:2020-01-13  浏览次数:17155
    核心提示:春秋时期的《管子乘马篇》言:凡立国都,非于大山之下,必于广川之上。高毋近旱而水用足,下毋近水而沟防省说的是啥意思?前几日,正在上中学的大侄子发来一道习题,非要我跟他讲讲。揉了揉有点迷瞪的双眼,我瞬间一拍大腿,半仙儿附体:这哪里是中学习题?这
     

     

     

    春秋时期的《管子•乘马篇》言:凡立国都,非于大山之下,必于广川之上。高毋近旱而水用足,下毋近水而沟防省……说的是啥意思?

    前几日,正在上中学的大侄子发来一道习题,非要我跟他讲讲。

    揉了揉有点迷瞪的双眼,我瞬间一拍大腿,半仙儿附体:这哪里是中学习题?这难道不是古人盖房选址的风水法门么?

    沧海桑田、文明源起,正是在山水之间

    背靠大山、滨水栖居。

    老祖宗盖房择址这点偏好,不只是堪舆风水,更是生存智慧。

    要知道,一万多年前的晩更新世末,从小浪底峡谷出山的黄河水,过孟津一路奔涌入海,其中一条支流就从郑州穿过,由西向南从荥阳、新郑,过中牟、尉氏,下入扶沟。

    那时的郑州,还只是宁咀冲积扇里的一片泽国。

    后来随着嵩山、箕山隆起,地貌抬升、洪水退去,郑州周边才诞生了裴李岗、仰韶、二里头文化等璀璨的史前文明。

    山水摄影作品

    感谢大河,搬运来肥沃的黄土,堆积出一马平川,灌溉出丰富的物产;

    感谢大山,在洪水暴涨、扫荡文明时,给人类提供了一个栖息的居所;

    所以,不能住的太高,否则取水不便;又不能住的太低,以免洪水侵袭。

    背靠大山、滨水栖居,这就管子的择址观。

    而在山、水之间寻找平衡点,高与低、赢与亏、快与慢、张与弛的适度拿捏,更是中国人中庸之道的精髓。

    山水摄影作品

    有山有水有医院有定位,宜居康养看西南

    山与水,就这样被写入我们的底层记忆,即使成长于都市文明,你依旧会对山水产生莫名的熟悉和皈依。 

    就拿郑州早期的别墅选址来看,南边,龙湖镇湖泊沟壑旁,有宜居墅群;北边,背靠黄河、邙岭的惠济区,也有迎宾路墅群、果岭墅群等。

    然而,决定高端住区前景的,不只有山水资源的优劣,更有城市发展导向这个“指挥棒”。

    龙湖镇临近市区的距离优势,造就了起初的宜居教育城,也带来商贸物流、刚需外溢;功能定位的改变,彻底颠覆了其养生度假属性;

    而作为郑州后花园的惠济区,十多年来不允许工业落位,更保护黄河湿地、治理贾鲁河、弘扬索须河文化遗产,其已有墅区的价值更加凸显。

     

    山水摄影作品 

    如今,在黄河生态保护的大形势下,北区低密别墅几乎绝迹;郑南刚需+产业的调性再难逆转。追求山水养生的低密住宅,只能向东或者向西。

    再拉回到自然地理大视角,郑州正横跨中国第二、三级地貌台阶,东部黄淮平原一马平川,适合大规模城市扩张,以及发展先进制造业、现代服务业,但寸土寸金之下,对住宅有容积率限制,购房成本也更高

    而郑州西南,正是嵩山的山前高地前缘,山峦如聚、河道纵横、水库众多、湿地丰富,既有山、也有水,既不远离城市,又能享受自然滨水山居,郑西南的山川禀赋独一份。

    所以,郑州新的发展策略中,明确提出“西美”,建生态屏障,造美丽人居、美丽生态、美丽经济。 

    山水摄影作品

    优质的医疗康养资源,也正汇聚郑州西南。

    以“三院一校”(郑州人民医院宜健医院、郑州市骨科医院宜居健康城医院、郑州市妇幼保健院宜居健康城医院、郑州市卫生学校迁建项目)为代表的郑州市优质医疗资源倍增工程,落位在郑州荥阳健康园区。

    在东至郑州西南绕城高速、西至省道S232、北至郑州中原西路、南至马米公路以及崔庙镇、贾峪镇镇区规划建设用地范围线的117平方公里(规划面积)土地上,各项工程正抢抓进度。

    据荥阳网今年8月发布的最新进度信息:

    郑州市骨科医院宜居健康城医院病房楼、门诊楼、急诊楼已封顶,病房楼、门诊楼、急诊楼完成墙体砌筑及部分水电安装,辅助楼、综合站房开工建设,消防及空调标段进场施工;

    郑州市妇幼保健院宜居健康城医院北医技楼封顶,病房楼施工至十层,门诊楼施工至五层;南医技楼施工至二层;

    郑州人民医院宜健医院目前地下室人防工程施工结束,门诊医技楼出正负零,病房楼主体结构施工至八层,占主体总工程量的55%;

    郑州市卫生学校项目近期力争监理单位、施工单位招标,工程开工建设;lovebet苹果下载宏力郑西医院项目,目前正在进行土地预审;

    郑州职业技术学院新校区项目,项目建议书已经郑州市发改委批复,整体设计初稿已汇报,正进一步修改中,环评报告已招标结束,正在编制。

    一个以“医疗保健、科教研发、休闲养生、文化旅游、商业商务、生态宜居”为具体功能,以医疗保健为主导产业,整合医药、休闲、养老、文化旅游等相关产业……的医疗健康主题区正在崛起。

    有山水、有康养、有规划定位的郑州西南,正契合融创“江河湖海·城市中心”的择址理念。融创首次亮相郑州的低密叠拼产品——有山、有水、有园、有林、有院的融创御栖玖里,就落位在此。

    示意图

    在山水康养C位,建1.02容积率低密墅区

    1.山水形胜,揽美景在怀

    融创御栖玖里位于陇海西路与塔山南路交汇处附近,而塔山南路,正是整个片区的山水生态体验轴。“四库一河”生态宜居区南起三仙庙水库、北至河王水库,沿索lovebet苹果下载北全长 35 公里。周边山、湖、公园等生态资源数不胜数。

    融创御栖玖里背靠嵩山山脉尾山——海拔497 米的万山,有巍峨的山石、多姿的银杏、变幻的烟云、迷蒙的山泉,被誉为万山“四绝”,还有规划中的 3500 亩万山地质文化产业园;

    一路之隔的索河湿地公园已风姿初现,千百年的索河湿地与景观健康步道、儿童游乐园、观景平台相互融合;东南方向不远处,是郑州第二大水库“丁店水库”,现更名为万山湖,湖区占地共 1500 余亩。

    位置示意图

    2.谐音“豫西九里”,陇海快速路20分钟到市区

    难得的,不只是靠山傍水临湖的自然条件,以及“西美”的大方向与“医疗健康”的小定位,更有“离尘不离世”的便利交通。

    案名“融创御栖玖里”真可谓是一语双关。

    “御”字彰显项目产品定位的尊贵,“栖”又有隐居、寄托之意,“玖”是指像玉一样的浅黑色石头,“里”又指故乡、居所。

    这四个字还谐音“豫西九里”,指的是项目所谓位置距离绕城高速上下站口,只有9公里左右车程。而得益于门口的陇海西路,向东走几个红绿灯就能驶上陇海快速路,开往城区只需20多分钟。

    六叠效果图

    3.纯叠墅住区,产品规划上档次

    在郑西,随着配套日渐完善,中原西路沿线、洞林湖周边,近几年高层、洋房走量盘热销;丁店水库周边,也有不少别墅产品,不过面积段普遍在200往上。

    然而,占地约320亩的融创御栖玖里没有选择高层、洋房或联排别墅,而是做了纯叠墅社区,业主圈层更为纯粹,小而美的尊贵社区也有了保证。

    ★容积率低

    纯叠墅设计使得整个小区的容积率只有1.02,在未来,随着环境生态、土地利用指标越来越严,这样的低容积率小区只会越来越稀缺。

    ★楼间距大

    最大楼间距达到了25.4m,最小的楼间距也达到了20.25m,即便一楼的通风和日照也不用担心,小区绿地率也相应提升,达到40%。

    ★ 面积段适中

    融创御栖玖里主要有建面约143平上中下三叠(地面共6层,两层为一户)及建面约164平米上下两叠(地面共4层,两层为一户)两种面积段,刚好适合一家4口或5口共同生活,总价/首付/月供也不会过高。

    ★ 户型优化

    首先是层高挑高,两叠产品层高3.3米,三叠产品下层层高3.3米,上层层高3.1米;其次,各户型大面宽设计,带来更多的南向采光;最重要的是,下叠有大储藏室和院子,上叠可享用露台,再加上其他各种巧妙的户型设计,实际得房率大大提高

    ★四维景观体系

    未来,从小区主入口步入,景观主轴上能看到庄重大气的酒店式入户大堂、清澈静谧的迎宾镜面水景、由乔木银杏构成的林荫大道、落花点点的樱花林、水系及廊架组成的亲子活动区、清风相伴树影斑驳的书吧;而“宅、院”之间有曲折蜿蜒的幽静小巷,乔木、灌木、花草错落分布,也与周边的山山水水和谐统一。

    小区建筑采用现代风格,外立面以涂料+高透玻璃挡板为主,造型处铝扣板,设计感和质感都非常强。

    四叠效果图

    4.适不适合你?

    那么,什么样的客户最适合?

    手里有点钱,在市区有一套或两套房子,但就是从小有个别墅梦、山水梦、院子梦;

    在事业之外,更想多花时间去关照生活,去关怀曾经的梦想;

    如果家住郑州二七区、中原区,走高架车程30分钟以内;而若是郑东、金水区的客户,周末去度假,或买着等养老,也真的很ok。

    圆了大house的梦想,满意不?

    结  语

    质胜文则野;文胜质则史。文质彬彬;然后君子。

    在自然山水的野性,与城市文明分工的秩序之间,不妨找一个折中点。

    在融创御栖玖里:

    靠山而不进山,即能坐看山峦叠嶂,又避免山路不便、山区基础设施配套欠佳的窘境;

    滨水又不地处低洼,临河又居于上游,无下游城市水体污染,也无洪涝积水之扰;

    这样的得天独厚,也正暗合管子所言“非于大山之下,必于广川之上”的中庸之道。

    所以,话又说回来了,文章开始那道选择题,究竟该选什么呢?


    本项目推广名为“融创·御栖玖里”,备案名“悦湖山居”

    开发公司为“荥阳潍源置业有限公司”

    预售证号为:[2019]郑房预字第XY19107号

     

     
     
     

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